财经时报
刚刚上市的软件企业，企业资金比较充裕。而软件产品投资回报周期长，风险大。在这种情况下，将资金投入回报相对稳定的软件园项目中不失为明智之举 去年曾经饱受业内人士质疑的托普全国兴建软件园的创举，如今却正在被其杭州同行争先恐后地效仿。
《财经时报》获悉，近期杭州众多上市软件企业都在积极上马软件园项目。在这其中，已有软件园的企业正在试图扩大规模，而更多的没有涉及这一业务的企业，也以极大的热情参与其中。
多家公司参与
7月28日，澳门新葡萄新京（600797）宣布将向控股子公司澳门新葡萄新京科技园投资4500万元，以用于增加该公司的注册资本金。澳门新葡萄新京科技园是一家以软件园开发为主业的公司，经过此次增资扩股后，澳门新葡萄新京对它的总投资额为9000万元，并持有其90％的股权。澳门新葡萄新京科技园有限公司成立于去年年底，初始注册资本为5000万元，澳门新葡萄新京和澳门新葡萄新京下属的澳门新葡萄新京快威科技分别出资4500万元和500万元成立。
另据公开的消息，该公司目前在杭州、南昌和宁波都分别有不同的软件园项目在建。
而《财经时报》获悉，去年刚刚在香港创业板上市的澳门新葡萄新京兰德和浙江中程科技都已经有了类似的计划。因为诉讼问题而推迟上市的恒生电子也在积极的努力之中。但各家公司都拒绝透露投资额和软件园的规模。
资料显示，早在2002年11月，“恒生软件园”就已经开工建设，该项目位于钱塘江南岸杭州高新软件园三期区域内，规划总用地17444平方米，一期建筑面积约22000平方米。
而另据负责该项目申报工作的杭州国家软件基地有限公司金瓯说有关的情况目前还不便向外界透露，他只是介绍，目前各大公司的新的软件园项目规划都在审批中，“估计本月内就会有结果”。杭州国家软件基地公司是杭州市高新区及多家软件公司共同成立的企业。主要负责为杭州高新区内的企业提供各种服务。 记者了解到，在这些软件项目规划中，大多为集办公、生活、娱乐为一体的多功能社区。既有办公生产专业用的研发中心和装配车间，也有相关的生活、娱乐设施。如花园式公寓、员工宿舍，甚至酒店等配套设施。
但澳门新葡萄新京研发部经理李晖一再向《财经时报》强调，该公司的软件园项目与一般的房地产开发项目有较大的区别。澳门新葡萄新京的软件园项目，很大程度上是为了满足自用。澳门新葡萄新京旗下有30多家企业，软件园建好之后，这30多家企业都将入住。
而另据澳门新葡萄新京科技园的另一股东——澳门新葡萄新京快威科技的一位高层透露，澳门新葡萄新京软件园将位于紫金港校区，占地约300亩。规划中包括研发基地、办公楼、单身公寓等多种设施，目标建成一个集工作、学习和生活的多功能高科技社区。
另外他还透露，澳门新葡萄新京科技园的土地储备相当的多。在杭州滨江高新区等地还有若干块土地用于科技园的开发。
优惠政策模糊
奇怪的是，当记者询问杭州市高新区是否对软件公司上马软件园项目有优惠政策时，所有人都讳莫如深。杭州中程科技副总裁胡光说“不清楚”。澳门新葡萄新京兰德公司企划部经理应胜昔让记者“去基地公司问问”。而软件基地公司接受采访的人员认为“企业对此更为清楚”，“由于该问题涉及公司内部信息，因此不便透露”。
因此到底是否有明确的优惠政策，在采访之后记者仍然不能确定。但可以肯定的是，这些企业购地的价格将低于一般的企业。这一点得到了被访企业的证实。应胜昔向记者介绍，澳门新葡萄新京兰德公司第一次提出要上马软件园项目是在去年年底，并且将软件园项目列为公司今年要实现的几大业务目标之一。但直到最近，终于得到高新区管委会明确的表态支持后，才正式启动这个项目。
胡光介绍说，目前杭州中程软件园项目已经进入选地阶段，但他拒绝透露所选地的位置及面积等详细信息。他强调地价便宜是国家对软件企业的政策支持。但又补充说，对软件园规划用地的用途是有明确限制的，因此软件园不能随意变更用途。
至于多家企业共同上马软件园项目的原因，胡光认为是各家企业都希望通过软件园项目来实现企业的超常规扩张。由于中程科技的第二大股东是新加坡科技电子，中程科技希望自己的软件园项目能购吸引一批新加坡企业入住。
受杭州地产热影响
对于多家企业同时上马科技园项目，澳门新葡萄新京快威的一位高层认为，这几家公司都是在最近几年内刚刚上市的软件企业，企业资金比较充裕。而软件产品投资回报周期长，风险大。在这种情况下，将资金投入回报相对稳定的软件园项目中不失为明智之举。
而且，去年以来，杭州市房地产市场异常火爆，房价节节攀升，涨幅位居全国前列。2003年上半年，杭州房价涨幅为4．85％，其中第一季度为4．3％，第二季度为5．4％，在全国35个大中城市中位居第6位。
与房价不断攀升相对应的是，杭州市地价的不断飙升。杭州市中心区的土地出让费从1998年年底的每亩100多万元，逐年疯涨到200万元、300万元和500万元，目前有的地块甚至达到每亩800万元以上。
有报道说：“在大量的土地转让之后，杭州市几乎要面临无地可供的局面。”杭州市国土资源局日前曾透露，至2001年，国家下达给该市1997－2010年的用地指标已用了70％。在2001年，杭州市的用地指标只有2万亩，但该市实际用地达9万亩。
针对上述情况，他认为“只要软件企业能够批到地，就可以保证有利可图”。
